欧博注册:4月一二线都会租金下跌房价上涨,“房地产泡沫风险在增添”

admin 2个月前 (11-30) 财经 33 1

5月27日,中国社会科学院财经战略研究院公布2020年04月纬房综合指数,数据显示今年4月天下焦点都会(主要为一二线都会)二手房成交量与价钱快速回升,租金较快下降。三四线都会房价总体下跌。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华以为,按一样平常的剖析逻辑,租金下跌房价上涨,解释房地产泡沫风险在增添。但市场风险是否可控,还要看2020年下半年的房价和租金走势。

天下焦点都会房价上升,租金速降

数据显示,天下焦点都会房价泛起较快回升,并创出一年来的新高。反映天下24个焦点都会房价总体转变的纬房焦点指数显示,2020年4月,焦点都会综合房价已经高于2019年整年最高房价,然则仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月,纬房焦点指数为107.01点(以2018年1月焦点都会综合房价为100),比2020年3月106.43点上涨0.54%,比2019年4月105.26点上涨1.11%。

虽然房价上涨迅速但焦点都会住房租金较快下降。

反映天下22个焦点都会住房租金总体转变的纬房租金焦点指数显示,焦点都会近2个月住房租金泛起较快下降,与房价走势形成背离。2020年4月,纬房租金焦点指数为102.6点(以2018年1月焦点都会综合租金为100),比2020年3月103.19点下降0.57%,比2019年4月104.12点下降1.46%。

从天下10大重点都会的数据看,二手房成交量也迅速增长。10大重点都会二手住房成交量指数为222.93,比2020年3月的158.37上升40.8%,已经超过了2017年调控前的成交量水平。

邹琳华及纬房指数研究小组以为,焦点都会二手房成交量的迅速反弹,和1-2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的“刚性需求累积效应”有关。预计下半年二手房成交量将回落。

一线都会房价较快上涨,三四线都会房价微跌

分都会品级来看,各都会房价分化显著,一线都会房价较快上涨,但三四线都会房价微跌。

反映各品级都会综合房价的纬房都会分级指数显示,与2020年3月相比,2020年4月纬房一线都会指数上涨1.5%,涨速相对较快。

详细而言,与3月相比,2020年4月北上广深四个一线都会房价均泛起上涨。其中深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)的环比涨幅均在1%以上,涨速相对较快。广州环比上涨0.17%,市场相对平稳。北京房价寂静3年以来,首度泛起较快上涨。

同比来看,2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平,北京、广州房价仍低于一年前的水平。其中深圳同比上涨14%、北京同比下跌4.03%,广州同比下跌4.74%。

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