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减辣刺激车位投资

2020-10-12 15:03:57 大公报作者：中原按揭经纪董事总经理 王美凤

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分享 图：新界或九龙区仍有一些细价但高回报的车位，租金回报率达4%   近月车位交投回升，凭据中原研究部统计，今年6至8月份二手车位挂号量均多于450宗，多于年内其他月份平均273宗，而其中7月份基于新盘拆售一手车位而推高车位总挂号量达逾千宗。   租金回报可达四厘   市场上不少人锺爱购置车位，虽然车位价钱经由早年飞快升幅后已经放缓，但车位的一样平常入场门槛始终低于买楼，而购置车位支付非住宅印花税，低于非首置住宅印花税（税率为成交价15%），例如一个不足200万之车位只需缴付1.5%印花税。而且，车位无需装修，不用烦恼装修问题（但却有调养折旧问题），基本上一成交便可起租，转售弹性亦较大，不受限于分外印花税，以是车位在某水平上属于易入门、回报快、弹性大的投资产物。   车位的尺寸虽然相差不大，但不同地区位置的车位价钱却相差甚大，可介乎少于100万至超逾600万元不等。今年首八个月二手挂号车位平均价钱约149万，,

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,而一手车位价钱平均为265万，影响车位价钱较大取决因素是供求比例、屋苑交通配套、车主多寡及四周车位供应等。   以投资车位来说，租金回报是很主要的思量因素，但车位价钱于早两三年已显着上升，不少车位的租金追不及价钱升幅，导致租金回报率下跌，部门车位的租金回报率更跌至2厘甚至以下水平。但若多花时间寻宝，例如在新界或九龙区会发现一些细价但高回报的车位，例如九龙一个屋苑车位价钱只需90万元，但因车位需求较大，租金可达3000元，租金回报率达4%；新界一个屋苑车位只需70万元，但租金可达2400元，租金回报可达4.1厘。   按揭成数放宽至五成   最近政府于8月份宣布放宽非住宅按揭成数上限，信赖主要是减轻疫情下对工商舖市场的打击，但由于非住宅种别包罗车位，故此车位亦因此沾恩，车位按揭成数由高达四成上调至五成，首期由六成降至五成，而按揭年期维持长达十五年。   责任编辑：侯祎岚

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