浙江温州新闻:东京奥运促使区内楼价上升 丰洲生活圈楼价较亲民

admin 2个月前 (02-01) 快讯 39 0
无惧疫情 新地拟下月推Wetland 2期 嘉峯汇趁启德站快通车推余货

【明报专讯】新型冠状病毒(武汉肺炎)疫情扩大,发展商踏入鼠年,在推新盘前均须审时度势;新地(0016)天水围WetlandSeasonsPark(简称Wetland),本月推出以来累沽约700伙接近清

【明报专讯】东京奥运是今年盛事,大家都十分期待。其楼市会否先炒上?除了奥运会支持楼市外,事实上,首先是建筑成本问题,最近买入的土地,比起两三年,地价已经升两至三成,根据2019年地价数据,住宅地2019年升1.3%,商业地升4.7%,适合起分层单位的地价亦自然有所增长。

据国土交通省的建筑工事费指数显示,钢筋水泥楼的建筑费指数,由2017年的107.4,升至2018年的111.2,一年间升3.5%。发展商把成本转到买家身上,所以楼价得以支持。而且,首都圈有钱人增加,根据「2018年首都圈新筑Mansion契约者动向调查」、2008年的东京打工仔平均收入是737万日圆,2018年升至960万日圆,10年间,人工上升了30.2%,购买力当然提升了不少,再者,低息环境,日本有所谓的「Flat 35贷款」(日本政府资助的私人贷款提供的固定利率贷款,年龄21至35岁),现时的息率是1.21厘至1.87厘,年轻人上车较为容易。

大学生租客支持东京楼价

投资日本物业,有多个数据要考虑,首要的是人口因素,东京人口集中,最重要是全国最多流入人口的城市。很多大型企业也设分公司或总部在东京,根据总务省的最新数字,东京都的企业有约42万间,而大阪府则只有27万间左右,可见日本城市之间的经济规模其实相差很远。

投资物业作出租用途时,地点最好选择在大学区附近,因为大学生是坚实租客,而且每年都有新供应,东京有140间大学,而大阪府只有55间,相信也是支持东京都楼价一个很好指标。物业代理指出,对资金较少的投资者来说,买个开放式单位已可收租,不愁没租客。

再者,今年东京奥运即将开幕。其中奥运主会场的东京湾岸区与都内的地价上升,也带动了周边都市地价,令物业价格上升,东京都楼价短期也难以回落。

十大屋苑本月成交逼200宗 3个月新高

【明报专讯】踏入2020年,二手市场于上半月武汉肺炎未杀入香港前交投活跃,带动本月全月十大屋苑成交量直逼200宗,为继去年10月政府放宽按保后,近3个月来新高。业界预料,后市未明朗下

东京都心的高级公寓大厦人气依然不变,且价格维持高位。价格高企令买家入市意欲不高,故令交投平稳,预期楼价将会维持横向变化。惟信义房屋不动产经济研究所认为,东京23区的摩天公寓大楼将从年初开始带动市场。

丰洲呎价亲民有望受追捧

其原因在于车站附近大规模复合开发将自春季开始启动,而在郊外地区数个大型动工也将陆续开始。因为上述原因,预估东京23区的供给户数,将相较于2019年微增1.4%,达1万4000户。市场对于湾岸地区与山手线的新车站「高轮Gateway」周边的关注度也有所提高。

同时,不少东京人都拥有「湾岸Life Style」,其中丰洲成为热门之地区,根据不动产资讯服务公司Mercury统计数据,丰洲地区的住宅平均每坪约介乎300万至350万日圆之间,折合约21万港至25万港元,较东京23区平均每坪377万日圆更显亲民,因此预期未来将吸引更多家庭、白领上班族及首购族选择入住。

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