今年住宅楼价平稳,成交插水料得6,000宗

admin 10个月前 (01-09) 财经 239 0

今年住宅楼价平稳,成交插水料得6,000宗 第1张

仲量联行澳门表示,今年楼价料平稳。中间为该行董事总经理古嘉豪。

今年住宅楼价平稳,成交插水料得6,000宗 第2张

中原澳门及横琴地产高级董事石宝德料今年楼价没有下调空间

今年住宅楼价平稳,成交插水料得6,000宗 第3张

据仲量联行澳门商铺指数显示,去年整体商铺资本值按年微跌0.4%。

今年住宅楼价平稳,成交插水料得6,000宗 第4张

中原(澳门)地产今日举行2019年楼市回顾及2020年前瞻发布会。

去年本澳楼市交投大跌,截至去年11月只录得成交七千多宗数,市场料全年成交只得8,000宗,即按年下跌两成。展望今年市况,受到经屋登记影响,成交方面将进一步萎缩,料全年只得6,000宗,较去年大跌25%。

中原澳门及横琴地产高级董事石寳德表示,去年住宅市场继续由首置客主导,首置上车热潮持续了近两年,随着首置购买力的消耗,成交总量亦随之下降。

根据统计局数字显示,截至去年11月中,住宅买卖交易总量方面一共录得7,547宗,按年下跌27.2%。按首十一个月成交分析,财政局推算2019年成交量近8,000宗,较2018年全年成交约一万宗,下跌约两成。

去年成交料跌两成

去年高级住宅及中小型住宅资本值分别按年下跌5.3%及3.6%,回报率分别为1.6%及1.8%,租值各下跌2.7%及上升1%。而住宅楼花成交直至上年11月中约有1,147宗,占本澳整体住宅成交约15.2%,成交宗数和占比与上年同期均录得明显下跌。

伊朗反擊 恒指力守兩萬八,短線波動 黃金石油齊爆升

伊朗向美軍報復的消息傳出後,美股即受震盪,道瓊斯工業平均指數收報28,583點,跌119.7點;標準普爾500指數跌9.1點報3,237.18點;納斯達克指數跌2.88點,收報9,068.58點。

去年住宅成交已大减,预计今年的交投也不乐观,甚至会较去年更差劲。石德宝指出,新一期经屋约3,000个名额已经接受登记申请,将进一步冻结部分购买力,预计今年成交量再下跌至6,000宗水平,成交将集中于大单位,并来自换楼客源。

中美贸易摩擦影响楼市

仲量联行指出,受中美贸易摩擦持续困扰,楼市难有所突破,料今年楼价表现将与去年相约,住宅成交量亦会持续减少。

仲量联行澳门估价部董事黄嘉良指出:「2019年澳门博彩收益下滑,其中最后三个月连续录得同比负增长,相信主要原因与澳门回归20周年所带来的签证政策收紧及安保措施加强有关。预料这些一次性因素消除后,今年的博彩收益回复正常,澳门整体经济保持平稳。然而中美贸易摩擦将会持续,预料澳门楼市表现将会与去年相约。」

高级住宅楼价最多跌5%

虽然市场对今年住宅成交不看好,但对楼价则相对上有信心,认为可保持平稳。中原更扬言楼价没有下跌空间。仲量联行就指出,未来私人住宅市场供应严重短缺,加上珠海放宽限购措施、经屋开队等因素影响,今年楼价料平稳,高级住宅或下跌5%内。

商舖今年将受压 价量势将齐下调

工商铺市场去年表现较差,中原澳门及横琴地产董事何兆恒表示,受外围环境因素影响,旅客消费意欲降低,2019年工商铺全年总成交量估计约418宗,按年下跌33%;租赁市场方面,成交量亦录得同样跌幅,而租金相对走稳,仅微跌3%。

据仲量联行澳门商铺指数显示,去年整体商铺资本值按年微跌0.4%,租值则按年下跌3.9%,整体回报率维持约1.7%水平。

展望今年商铺价格及租值,仲量联行料将微跌5%。该行澳门租赁业务主管唐伟乐表示,未来路氹城相继会有大型商场落成或装修转型,如濠尚、葡京人、伦敦人等,为商户提供更多租赁选择,同时亦为租金带来一定压力。

另一方面,因应香港事件,外来企业查询本澳市场的情况有所增加,预料今年一些国际品牌企业或会将重心倾向澳门。

何兆恒预计,今年在外地品牌将积极落户澳门等因素之下,各区商铺租金将有不同幅度增长。如最近在澳门开业的香港知名零售品牌,早前更指出计划三年内在澳门开设15至20间分店;加上大湾区各城市的商户均有意来澳发展,预计今年商铺、写字楼和工厦的租赁成交将大幅增加,租金亦有上调空间。

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